Код работы: 3612

Дата: 30.09.2011

Город: Реутов

ВУЗ: РосНоу

Специальность, предмет: земельное право

Вид работы: Дипломная работа

Тема: Правовое регулирование предоставления земель под строительство

Термины: Диплом ВКР

Содержание

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика правового регулирования предоставления земельных участков для строительства 8
§1. Понятие предоставления земельных участков для строительства 8
§ 2. Строительство объектов недвижимости и право застройки земельных участков 13
§ 3. Регулирование предоставления земельных участков для строительства посредством территориального планирования и градостроительного зонирования. 24
Глава 2. Особенности процесса предоставления земельных участков для строительства 27
§ 1. Разграничение компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления при предоставлении земельных участков для строительства 27
§ 2. Процедуры предоставления земельных участков для строительства 31
§ 3. Торги как способ предоставления права на земельные участки для строительства 52
Глава 3. Предоставление земельных участков на торгах 54
§ 1. Предоставление земельных участков для жилищного строительства 54
§ 2. Предоставление земельных участков в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории 55
§ 3. Концессионное соглашение как основание предоставления земельного участка для строительства 62
Заключение 67
Список литературы 71

Выдержка из работы:

Введение

Актуальность настоящего исследования определяется тем, что в последнее время в федеральном законодательстве наметилась тенденция существенного расширения и детализации норм земельного законодательства о предоставлении земельных участков для целей строительства. Ранее действующие федеральные нормативные правовые акты были недостаточно систематизированы и носили крайне фрагментарный характер, оставляя множество пробелов, которые регулировались законодательством субъектов РФ, ряд нерешенных вопросов, которые также разрешались самостоятельно органами власти на местах. В связи с этим, представляют большой интерес ранее накопленные достаточно прогрессивные положения законодательства, регулирующие вопросы предоставления земельных участков для строительства .
Динамичное развитие инвестиционно-строительной сферы привело к резкому увеличению потребности в незастроенных земельных участках, пригодных для возведения объектов жилищного, административного, промышленного и иного назначения.
Земельный участок – недвижимое имущество, правовой режим которого определяется различными отраслями права. Земельный участок из состава земель населенных пунктов – еще более частный случай, объект в отношении которого одновременно действуют нормы градостроительного, земельного, гражданского и других отраслей права.
При этом крайне важной является проблема наиболее рационального использования земельных участков, с учетом особой значимости земли как природного объекта, соблюдением принципа использования и охраны земли как основы жизни и деятельности народов Российской Федерации.
Кроме того, актуальность темы исследования обусловлена возросшей активностью строительного рынка, а также проводимой в настоящее время в России национальной программой «Доступное жилье», что повлекло также обновление законодательства, уточняющего порядок предоставления земельных участков для строительства , особенно жилищного строительства .
Оформление земли, используемой для строительства многоквартирных жилых домов, весьма проблематично, так как земельный участок, отведенный для строительства такого объекта недвижимости, неделим. В том случае, если для строительства многоквартирного жилого дома (в силу дороговизны либо влияния финансового кризиса) привлекаются сторонние организации, застройщики становятся общедолевыми участниками пропорционально вложениям. Передача доли в данном случае без каких-либо осложнений регистрируется в установленном порядке.
Все вышеизложенное предопределяет необходимость критического осмысления складывающейся законодательной и правоприменительной практики в сфере правового регулирования предоставления земель под строительство для выявления возникающих трудностей и проблем.
Цель данного исследования состоит в анализе правового регулирования предоставления земель под строительство. Для достижения поставленной цели в исследовании решены следующие задачи:
- рассмотреть понятие предоставления земельных участков для строительства;
- изучить строительство объектов недвижимости и право застройки земельных участков;
- исследовать регулирование предоставления земельных участков для строительства посредством территориального планирования и градостроительного зонирования;
- исследовать разграничение компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления при предоставлении земельных участков для строительства;
- проанализировать процедуры предоставления земельных участков для строительства;
- определить торги как способ предоставления права на земельные участки для строительства;
- изучить предоставление земельных участков для жилищного строительства;
- рассмотреть предоставление земельных участков в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории;
- проанализировать концессионное соглашение как основание предоставления земельного участка для строительства.
Объектом дипломного исследования являются общественные отношения, связанные с предоставлением земельных участков для целей строительства , а также система правовых норм и практика порядка предоставления земельных участков для указанных целей. Предмет дипломного исследования: система правовых актов законодательства Российской Федерации, регулирующих вопросы предоставления земельных участков, территориального планирования, резервирования земель , разграничения государственной собственности на землю.
Степень разработанности проблемы. При создании теоретической базы и понятийного аппарата дипломного исследования использовались положения и выводы видных советских и российских юристов, в области земельного права, и других юридических наук. К настоящему времени в значительной мере исследованы общие принципы и порядок предоставления земельных участков . Вместе с тем, учитывая динамичность развития законодательства, нормы земельного законодательства в части введения относительно новых способов предоставления участков для целей, связанных со строительством , исследованы недостаточно. Ряд научных исследований и статей по вопросам использования земельных участков в условиях городской застройки не охватывают всех аспектов правового регулирования предоставления участков именно для целей строительства.
Методы исследования. В процессе исследования использованы методы теоретического познания - сбора и изучения единичных фактов, индуктивные и дедуктивные методы, логический метод познания, системно-структурный подход, сравнительный, исторический и технико-юридический методы
Теоретической основой дипломного исследования составили труды советских и российских ученых-юристов в области земельного права, и других юридических наук: Г.А. Аксененка, В. П. Балезина, А. В. Бенедиктова, И. Л. Брауде, С.А. Боголюбова, В. В. Витрянского, Г.А. Волкова, Е.А. Галиновской, А.К. Голиченкова, Л. А. Грось, И. И. Евтихиева, Б. В. Ерофеева, Ю. Г. Жарикова, И.А. Иконицкой, В. П. Камышанского, Б. Д. Клюкина, О. М. Козырь, Н. И. Краснова, И. О. Красновой, О. И. Крассова, М. С.Пашовой, В. И. Романова, Н. А. Сыродоева, Н. В. Щенниковой и др. Кроме того, дипломное исследование основывается на трудах ученых-юристов, посвященных вопросам гражданско-правовых сделок, общих гражданско-правовых проблем, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, О.Н. Садикова, Г.Ф. Шершеневича, Л.В. Щенниковой и др.
Научная новизна исследования. Данная работа представляет собой комплексное исследование федерального законодательства, регулирующего правовой институт предоставления земельных участков для строительства В дипломном исследовании на основе комплексного анализа существующих норм, регулирующих вопросы предоставления земельных участков, выявлены коллизии и пробелы правового регулирования в данной сфере и предложены пути их возможного разрешения.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Основные положения и выводы могут способствовать созданию более эффективной и прозрачной системы предоставления участков для строительства. Предпринятое исследование направлено на выявление и анализ коллизий и пробелов в области законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство из земель государственной и муниципальной собственности.
Структура дипломного исследования обусловлена целями и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, объединяющих девять параграфов, заключения и библиографии.

Все права в отношении дипломной работы "Правовое регулирование предоставления земель под строительство" принадлежит ее законному правообладателю. Текст дипломного проекта выставлен в качестве примера выполнения работы. Использование и тиражирование текста дипломной работы запрещено.